住屋難 (十二妹) (09/26/22)

加拿大地廣人稀，但不代表人人能安居樂業，在國際樓價負擔能力排名中，溫哥華位列全球樓價最難負擔城市第三位，僅處於香港和悉尼之後；而多倫多則名列第十位，這兩個加國城市的樓價，都屬於「極度難以負擔」的最嚴重級別。樓價高置業難，租樓一樣難，許多加拿大人的住屋開支早已超出了合理負擔標準，結果要在其他開支上節衣縮食，影響健康和生活質素。

以前買屋，可以和屋主還價（降價），並没有人搶你offer ，但近年來，不論買屋或柏文都有人和你搶offer ，價高者得，所以才會推高了房價。

緃觀世界各國，盡管走在不同的發展道路上，但在社會發展的進程當中，滋生出很多具有共性的社會難題，「往屋難」是其一。加拿大是全球第九大經濟體，是世界上最富裕的國家之一。有誰能想到，就是這樣一個地廣人稀的大國，竟然也會出現住屋難的問題，而且在一些大城市，其嚴重程度已經到了觸目驚心的地步，有人聲言要逃離大都市，尋覓可以安居的地方。

「居者有其屋，耕者有其田」，是一個社會能夠發展並保持穩定的最基本條件。很多人做最辛苦的工作，收入的增長卻追趕不上高昂的房價，使得他們難以覓得一處有尊嚴的住所，這不是一個公平社會所應有的樣子。由於人類貪婪的本性，不顧一切地追求暴利，一人多屋，短期炒賣⋯這一切都直接推高屋價。

社會發展到今天，在很多人看來「居者有其屋」，已經成了一個遙不可及的夢。

加拿大最近有一件有趣的事，兩個情況極端不同的省在做同一件事情：呼籲加拿大人搬來本省。這兩個省是安省和亞伯塔省。

安省的大多倫多地區和南安省，房價飛漲到一般工薪階層都買不起的地步。我有一個朋友，準備買房子結婚，她和她的未婚夫都是有一份白領工作，可是他們買不起房子，謂為租公寓住。移民越多，住房將成為一個大問題，是否應該先把房價降低下來，再考慮收移民政策呢？

另一省，亞伯塔省，也在呼籲人們遷居到那兒。亞省省長康尼拍了一個短視頻，介紹亞省的房價是安省和卑詩省的1/3，亞省基本工資卻比它們高，而且沒有省稅。他殷切勸告人們從安省，卑詩省搬去亞省，享受亞省經濟騰飛帶來的福利，享受低房價，高工資。這個視頻說的話是真實的，但為什麼亞省經濟那麼好卻還是缺人呢？我想主要是氣候問題。亞省冬天漫長寒冷，而且冬天夜長日短，日照強度嚴重不夠。這是人們不大想搬去那兒的原因。

加拿大的面積約為998萬多平方公里，居世界第二位，現在人口不到4,000萬。這麼大的國士，這麼少的人口，到哪個省安家都應該有大把土地。但就是加拿大大部分地方都是寒冷，冬天漫長，所以相對來說溫暖的地方比如卑詩省，比如南安省，就擠滿了人，導致房價飛漲：而比較寒冷的地方，比如亞拍塔省，那兒的居民就不多。

加拿大央行加息後，過去熙熙攘攘的買家驟然間消失不見，即使如此，也沒哪個城市房價跌回之前的價格，可見市場有多瘋狂。過去幾年，由於屋價漲幅太猛了，即使這般回落，和過去幾年屋價漲幅比仍是九牛一毛。

盡管存在往屋負擔能力挑戰，大多市仍是加拿大最受歡迎的目的地之一。最近幾個月，隨著學生和租房者返回市中心，我看到市場的住房需求強勁復甦。

住屋危機並不是只影響弱勢社群，最終人人都會受影響。